我在天门买了一套二手房子,面积小于90平米,过户怎么算,需交多少钱_百...
需要买卖双方身份证 、房产证原件 。费用如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免） ，买方：契税5% ，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。
首先就是买房人应该缴纳的税费。契税一般是房款的5% ，如果面积在144平米以上的 ，那么就需要缴纳3%的契税，如果是面积在90平米以下的 ，同时是首套房的话 ，那么可以缴纳1%的契税 。
二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税 。
契税：5 营业税：差额征税，8%。或者是全额征收8％，那就要看你的房子有没有满两年 土地出让金 。因为你的房子的土地是划拨的 ，就需要缴纳土地出让金 ，土地出让金是根据你房子所在的地段登记来征收 。是按房子的面积来计算。交易手续费。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收 ，90-144平米5% ，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积 。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加 、地方教育附加和销售营业税组成 ，征收税率为6% 。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的 ，免征营业税。
天门30万以下二手房
1 、天门30万以下的二手房有多个选择 。以下是一些符合预算的二手房源信息：世贸公馆：有一套68㎡的2室2厅1卫的二手房，全屋采用一线品牌豪装 ，位于高层（共30层） ，视野开阔，采光良好 。该房源建造于2016年 ，房龄较新 ，保养得当，售价为28万^[1]^。
2、天门房价最便宜的地方是黄潭 。以下是关于天门各区域房价的详细分析：黄潭：该区域的新房目前均价为2000元/平米左右，二手房价格则在2500元/平米左右 。这一价格相较于天门市的其他区域来说 ，是较为便宜的。岳口：岳口的新房均价为2600元/平米左右 ，二手房均价则在3000元/平米左右 。
3 、根据2025年7月的数据，天门住宅二手房挂牌均价为4 ，543元/㎡ 。与上月相比 ，这一价格环比下降了07%，显示出一定的降价趋势。从年度房价来看 ，2024年的二手房挂牌均价为5 ，027元/㎡，与2025年7月的数据相比 ，存在较为明显的差距 ，进一步说明了房价的波动性 。
4 、武汉市：武汉市二手房过户“全程网办 ”模式全面升级 。买卖双方登录湖北省政务服务网，通过手机人脸识别验证后 ，在各自手机上签字确认买卖信息。卖方可授权买方缴纳税款 ，税务核验成功后买方线上缴纳税款，即可完成不动产过户。这一模式大大简化了过户流程，提高了办事效率 。
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文章不错《天门精装修二手房出售(天门二手房出售网58)》内容很有帮助